การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะนอกจากจะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงแล้ว ยังส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและผลตอบแทนในอนาคตอีกด้วย!
ได้ออกแบบบ้านและพื้นที่ตามใจปรารถนา ไม่ต้องปรับตัวกับบ้านโครงการหรือคอนโดที่ structure ตายตัว
พิจารณาวัตถุประสงค์ของการลงทุน เช่น การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง การซื้อเพื่อการปล่อยเช่า หรือการซื้อเพื่อการขายในอนาคต
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง?
ใกล้รถไฟฟ้า: เพิ่มความสะดวกในการเดินทางและมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
ไม่ต้องกังวล timing มากนัก เพราะไม่ขายในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำอยู่แล้ว จะขายเมื่อได้ราคาดี
ได้ผลตอบแทนเร็ว ไม่ต้องถือสินทรัพย์นาน
คำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง
ผังเมืองและกฎหมายก่อสร้าง: แม้สร้างบ้านตัวเอง ไม่ได้ทำธุรกิจ แต่ก็ต้องตรวจสอบสีผังเมืองและข้อบังคับ เช่น พื้นที่นั้นสร้างบ้านได้ไหม (บางพื้นที่เป็นเขตอนุรักษ์หรือ ส.
การลงทุน: หากซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร ควรเลือกทำเลที่มีความต้องการสูง
ฐานผู้ซื้อหลากหลายและกำลังซื้อสูง: พัทยามีทั้งผู้ซื้อคนไทยและต่างชาติ (รัสเซีย จีน ยุโรป ฯลฯ) สนใจลงทุน อสังหาฯ หลายประเภท ผลจากการที่ต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรง (ต้องถือผ่านบริษัทหรือเช่าระยะยาว) ทำให้ที่ดินพัทยายังซื้อขายเปลี่ยนมือหลัก ๆ ระหว่างคนไทยด้วยกัน อสังหาริมทรัพย์ แต่ต่างชาติมีอิทธิพลทางอ้อมโดยนิยมซื้อคอนโดหรือบ้าน ทำให้ผู้พัฒนาต้องซื้อที่ดินมาป้อนดีมานด์กลุ่มนี้ต่อเนื่อง ล่าสุดหลังโควิด นักลงทุนรัสเซียจำนวนมากย้ายความสนใจจากตลาดพัทยาไปภูเก็ตบ้าง แต่กลุ่มจีนและชาติอื่นยังมองพัทยาเป็นทำเลน่าสนใจ ทั้งเพื่อการท่องเที่ยวและเกษียณ ส่งผลให้ตลาดที่ดินยังมีแรงส่งอยู่เสมอ
ทำเลที่ตอบโจทย์ธุรกิจ: เช่น ถ้าจะทำโรงแรม/รีสอร์ต อสังหาริมทรัพย์ ก็ควรอยู่ในทำเลท่องเที่ยว เดินทางสะดวก ที่ดิน มีวิวหรือชายหาดดึงดูดลูกค้า, ถ้าจะสร้างโรงงานก็ต้องที่ดินนอกเมืองในโซนอุตสาหกรรม ที่ดิน มีถนนใหญ่ใกล้ ๆ ขนส่งสะดวก และไม่ติดข้อห้ามเรื่องมลพิษ, จะทำร้านอาหารใหญ่ก็ต้องติดถนนคนพลุกพล่าน มีที่จอด เป็นต้น
ความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์กับสังหาริมทรัพย์
ที่ดินของตัวเองสามารถต่อเติม ปรับปรุง หรือเพิ่มสิ่งปลูกสร้างในอนาคตได้ (เช่น มีพื้นที่ให้ลูกสร้างบ้านในบริเวณเดียวกันเมื่อโตขึ้น)